5,5-Zimmer-Maisonette mit 115 m² WFL Balkon TG-Stellplatz modernisiert & sofort bezugsbereit
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vorab......Die Wohnung hat einen Haus-im-Haus-Charakter
Der Eingangsbereich ist angenehm hell, offen gestaltet und durch die Galerie entsteht direkt dieses großzügige Raumgefühl, das man sonst eher aus einem Haus kennt.
Der Wohnbereich ist schön geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Küche wurde 2021 erneuert und ist modern und funktional ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer.
Auch bei Bad und Gäste-WC wurde bereits investiert. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier haben Sie zwei weitere Zimmer, die Sie flexibel nutzen können – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Ein Detail, das man nicht unterschätzen sollte: In einem der Räume ist bereits eine Klimaanlage verbaut, was gerade in den Sommermonaten für spürbar mehr Komfort sorgt.
Was man ebenfalls positiv hervorheben muss: Sie können hier ohne großen Aufwand einziehen. Die Wohnung ist gepflegt, viele Dinge wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert und das Gesamtbild ist stimmig. Hochwertige Böden – unter anderem Parkett in den Wohnbereichen – runden das Ganze ab.
Zusätzlich haben Sie einen eigenen Kellerraum, eine Waschküche und einen Tiefgaragenstellplatz.
Auch das Gebäude selbst ist in einem guten Zustand. Es wurden bereits Maßnahmen umgesetzt bzw. geplant – wie die Aufzugssanierung, eine neue Heizungsanlage, eine neue PV-Anlage und aktuell eine neue Video-Sprechanlage. Geplant in 2026 ist die PV -Anlage zusätzlich zur Heizungsunterstützung betreff Warmwasser zu erweitern. Das zeigt, dass hier auch langfristig und energieeffizient gedacht wird.
Die Lage ist angenehm zentral in Oedheim. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß – vom Bäcker über den Supermarkt bis hin zur Apotheke.
Ausstattung & Highlights
+ 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Süd-West-Balkon mit viel Sonne
+ Moderne Einbauküche (neu 2021, inkl. Induktionsherd)
+ Esszimmer direkt an die Küche angrenzend
Bäder & Sanitär
+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Zwei Waschtische im Bad
+ Separates Gäste-WC (2021 erneuert)
Schlaf- & Zusatzräume
+ Insgesamt 3 Schlafzimmer auf zwei Ebenen
+ Zimmer im oberen Maisonette-Bereich (flexibel nutzbar)
+ Klimaanlage im Haupt-Schlafzimmer
+ separater Abstellraum
Böden & Materialien
+ Parkettboden in Wohn-, Essbereich und Flur
+ Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC,
+ Vinyl-/Laminatböden in oberen Räumen und Galerie
+ Fliesen auch im Eingangsbereich und Abstellraum
Gebäude & Komfort
+ Aufzug im Haus
+ Barrierearmer Zugang zur Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Kellerraum (abschließbar)
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ moderne neu installierte Video-Sprech-Klingelanlage
Modernisierungen & Zustand
+ Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen ab 2021
+ Balkonbelag (hochwertiges Cumaru-Holz) erneuert 2023
+ Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Zukunft & Hausmaßnahmen
+ Aufzug umfangreich saniert (2024)
+ Neue Heizungsanlage umgesetzt (2025)
+ Photovoltaikanlage fertig installiert ( 2025)
+ PV Anlage wird zur Warmwassernutzung eingesetzt - Umsetzung 2026
+ Alle Maßnahmen sind bereits finanziert
Ein positiv geführtes Rücklagenkonto zum Objekt ist für zukünftige Investitionen und Instandhaltungen gesichert vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oedheim, einer gewachsenen und ruhigen Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Wenn man hier vor Ort ist, merkt man schnell: Die Wege sind kurz und vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.
Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar – das macht den Alltag angenehm unkompliziert.
Auch für Familien ist die Lage sehr gut geeignet.
Vor Ort gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule.
Weiterführende Schulen, insbesondere Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten wie Bad Friedrichshall, Neckarsulm oder Heilbronn und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe wirklich sehr solide.
Oedheim ist über die nahegelegenen Anschlussstellen in Neuenstadt am Kocher (A81) und Neckarsulm (A6) sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Damit erreichen Sie die Autobahnen in etwa 10–15 Minuten.
Über das nahegelegene Weinsberger Kreuz sind die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Stuttgart, Würzburg und Mannheim miteinander verbunden.
Die nächstgrößere Stadt Heilbronn liegt nur rund 15–17 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch Neckarsulm und Bad Friedrichshall befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 5 km entferntem Bad Friedrichshall und verbindet Sie mit den regionalen und überregionalen Bahnstrecken.
Wirtschaftlich profitieren Sie hier von der starken Region Heilbronn/Neckarsulm.
Zu den größten Arbeitgebern im direkten Umfeld zählen unter anderem Audi in Neckarsulm, Lidl und Kaufland (Schwarz-Gruppe) sowie Bechtle.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region – genau das, was viele heute suchen.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
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