Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1974, wurde 2003 umfassend renoviert. Die Modernisierungen fortlaufend bis heute, umfassen unter anderem eine neue Fassade mit Außendämmung, eine neue Dachdämmung, neue Fenster, moderne Bäder, modernisierte Wohnungen sowie größtenteils erneuerte Strom- und Wasserleitungen.
Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße auf einem 1079 qm großen Grundstück, das teilweise in Hanglage liegt und einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf den Ort Obrigheim bietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 qm, die aufgeteilt ist in eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 130 qm, eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 75 qm und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 45 qm..
Beheizt wird das Objekt mit zwei Heizsystemen.
Einmal eine Gaszentralheizung , sowie auch Elektroheizungen.
Eine Energieverbrauchsklasse C bestätigt eine gute Energieeffizenz des Objektes. Die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral.
Eine Doppelgarage neben dem Haus ist mit gleicher Fläche unterbaut und bietet daher von der UG-Ebene Zugang zu ca. 40 qm Nutzfläche welche, man als Hobbyraum, Geräteschuppen oder sonstiges nutzen kann.
Der gepflegte weitläufige Garten bietet genügend Platz für Naturliebhaber, Outdooraktivitäten oder einfach zum relaxen und erholen.
Objekthighlight ist die unverbaubare sonnige Westlage mit Blick auf Obrigheim-Bernhardsgrund.
+ Grundstück 1079 qm
+ Wohnfläche 249 qm
+ Nutzfläche ca. 40 qm
+ 3 Wohneinheiten 130 qm,75 qm,45 qm
+ Gaszentralheizung + Elektroheizung
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ Doppelgarage mit Unterbau
+ 2 Terrassen mit ca. 40 qm + ca. 25 qm
+ Loggia + Balkon
+ 3 Bäder, Gäste WC
Die Gemeinde Obrigheim mit ihren ca. 5.200 Einwohnern liegt in malerischer Lage an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal zwischen Heidelberg und Heilbronn.
An der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn liegt die Gemeinde Obrigheim. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe.
Obrigheim ist wirklich ein attraktiver Wohnort! Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen das tägliche Leben sehr bequem. Die Autobahnen A6 und A81 bieten schnelle Verbindungen, was besonders für Pendler vorteilhaft ist.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung.
Die Region ist auch für ihre reiche Gastronomie und Weinkultur bekannt, was sicherlich viele kulinarische Highlights bietet.
Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie kulturellen Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdgas schwer |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
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