Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bauweise:
Das Gebäude wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und sowohl als Einfamilienhaus als auch mit wenigen Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus nutzbar.Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf drei Etagen: das Erdgeschoss (EG), das Obergeschoss (OG) und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (DG).
Das Haus bietet dadurch eine gute Flexibilität in der Nutzung und kann je nach Bedarf als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Renovierungen:
Das Dach wurde im Jahr 2019 neu gedeckt. Die Ölzentralheizung wurde vor etwa 15 Jahren installiert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Hauses. Die Fenster sind in Teilen in verschiedenen Baujahren erneuert worden, darunter 1999.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 604 m² und bietet somit ausreichend Platz für einen Garten sowie mögliche Erweiterungen.
Das Grundstück ist gut geschnitten und ermöglicht eine angenehme und großzügige Nutzung des Außenbereichs.
Fazit:
Das Wohnhaus in der Nordstraße 23, Obereisesheim, bietet auf einem großzügigen Grundstück eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von Stadt und Infrastruktur.
Ob als EFH oder ZFH, die Option, das Dachgeschoss weiter auszubauen machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien .
· Einzelgarage und Abstellräume:
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug bietet.
Zusätzlich gibt es mehrere Abstellräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten und somit ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder schaffen.
· Nutzungsmöglichkeiten:
Durch den flexiblen Grundriss und die unterschiedlichen Ausbauzustände können die Räume nach den individuellen Bedürfnissen umgestaltet oder renoviert werden. Das Haus bietet durch seine Größe und Aufteilung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investoren.
Raumaufteilung und Ausstattung
Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss bietet mehrere Räume, die sich ideal als Lagerflächen oder Abstellräume eignen.
Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 75 m². Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten einen hellen und freundlichen Wohnbereich. Die Küche ist separat und bietet Platz für eine Essgelegenheit.
Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, wodurch ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss und bietet ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche. Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit, die ebenfalls über ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt.
Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz, der nach Belieben genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Lagerräume.
Der Ausbau des Dachgeschosses
eröffnet hierbei eine weitere Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Hauses.
Technische Details:
· Baujahr: 1949
· Grundstücksgröße: 604 m²
· Wohnfläche: ca. 150 m²
· Heizung: Ölzentralheizung (15 Jahre alt)
· Fenster: verschiedene Baujahre, u.a. 1999
· Dach: 2019 neu gedeckt
· Garagen: Einzelgarage mit zusätzlichen
Abstellräumen
Lage und Umfeld:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage in Obereisesheim, einem Ortsteil der Stadt Neckarsulm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Heilbronn, was für Pendler und auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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