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Informationen
Ausstattung
Details
HN-Böckingen - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage
Das in ruhiger Wohnlage in dem Böckinger Wohngebiet ”Kreuzgrund” gelegene Einfamilienhaus wurde im Ursprung in den 1930-ern in Massivbauweise errichtet.
1961 erfolgte ein An- bzw. Umbau und es entstand weitestgehend das heutige Erscheinungsbild bzw. der Grundriss. Das Erdgeschoss, welches mit einer Wohnfläche von ca. 68m2 zeitlos geschnitten ist, bietet mit Küche, WC, Ess-, Wohn-, Bade-, Schlafzimmer sowie einem Wintergartenähnlichem
Esszimmer mit Blick in den Garten eine vollständige Wohneinheit auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss sind 4 weitere Zimmer vorhanden, wovon zwei im Vergleich etwas größer sind.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich ein gut erhaltener Gewölbekeller, die Waschküche, Haustechnik, ein Abstellraum sowie ein Zugang in den Außenbereich.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108m2
.
Um das Jahr 1998 herum wurde das Objekt letztmalig, mit Ausnahme der Heizung, umfangreicher saniert:
– Kunstofffenster (isolierverglast)
– Wasser-/Abwasser
– Innenrenovierung
– Heizungsleitungen
– Elektrik
– Wärmedämmverbundsystem
Beheizt wird das Objekt mit einer im Jahr 2020 erneuerten Gaszentralheizung.
Der große Garten, das Grundstück wartet mit einer Größe von 741m2 auf, bietet vielerlei Möglichkeiten um sich eine Wohlfühloase zu schaffen.
Eine Einzelgarage mit davorgelegenem Abstellplatz rundet das ansprechenden Angebot ab.
Die wesentlichen Details im Überblick:
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– Ursprungsbaujahr um 1936
– Anbau-/Umbau 1961
– 741m2 Grundstück
– 1998 umfangreicher saniert/renoviert
– Gaszentralheizung (2020)
– Einzelgarage
– voll unterkellert
– gepflegter Zustand
– ruhige, dennoch zentrale Wohnlage
Böckingen ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.
Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen. Die Grünewaldschule und die Grundschule Alt-Böckingen sind reine Grundschulen, die Elly-Heuss-Knapp-Grund- und Hauptschule mit
Werkrealschule und die Fritz-Ulrich-Schule sind kombinierte Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, eine baden-württembergischen Besonderheit, die die Erlangung der
Mittleren Reife ermöglicht. Weiterführende Schulen sind außerdem die Heinrich-von-Kleist-Realschule und das allgemeinbildende Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium Heilbronn. Der Schultyp der Sonderschule ist mit der Förderschule Neckartalschule
vertreten, der der Berufsschule mit der Christiane-Herzog-Schule (Haus- und
Landwirtschaftliche Kreisberufs- und Berufsfachschule) und der Andreas-Schneider-Schule (Kaufmännische Schule des Landkreises Heilbronn).
Weitere Daten/Fakten:
– Ruhige, familienfreundliche Lage mit
überwiegender EFH-Hausbebauung
– Hervorragende Infrastruktur mit guter
Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und
weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
215,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
215,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 215,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Heizung | Zentralheizung |
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