Zweifamilienhaus mit 2 Wohnebenen in Hardthausen – 344 m² WFL/NFL, 585 m² Grundstück & Doppelgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großzügiges Wohnen mit viel Flexibilität
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hardthausen-Kochersteinsfeld bietet auf 585 m² Grundstück rund 208 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche. Zwei flexibel nutzbare Wohnebenen, ein vielseitiges Untergeschoss, der Garten und die Doppelgarage bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Baujahr 1981, massiv errichtet.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen den Mittelpunkt. Große Fenster und direkte Zugänge führen auf die Ost- und Südterrasse sowie in den Garten. Die Küche liegt direkt am Essbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine nahezu eigenständige zweite Wohnebene mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und großer Dachterrasse. Zwei Südgauben bringen Licht und Raumhöhe. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- bzw. Ausbauoptionen. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit Naturkeller, Waschküche, Technik- und Abstellflächen sowie einem beheizbaren Hobbyraum – vielseitig nutzbar etwa als Fitnessbereich, Büro oder Werkstatt. Dieser zählt zur Nutzfläche, nicht zur angegebenen Wohnfläche. Ein direkter Ausgang führt in den Garten.
Gepflegte Grünflächen, Beete, Gartenhaus und überdachter Holzlagerplatz machen den Außenbereich einladend und praktisch. Die Doppelgarage bietet Wasseranschluss, Wallbox und direkten Gartenzugang.
Für Komfort sorgen eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, ergänzende Heizkörper und der Kaminofen. Ein Einbruchschutzkonzept und Fliegengitter runden die Ausstattung ab. Energieausweis und Verkehrswertgutachten liegen vor.
Ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Perspektive für unterschiedliche Lebensphasen.
Ausstattung – großzügig wohnen, flexibel leben
Rund 208 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Nutzfläche bieten viel Raum. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1981 verbindet zwei großzügige Wohnebenen mit moderner Heiztechnik, umfangreichen Nebenflächen, Doppelgarage und einem Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das Herzstück. Große Fenster und mehrere Terrassenzugänge schaffen viel Tageslicht und verbinden das Wohnen direkt mit dem Garten. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC nahezu eigenständigen Wohnkomfort. Gauben sorgen für angenehme Raumhöhe und gute Lichtverhältnisse. Die Dachterrasse und der Spitzboden erweitern das Angebot. Ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.
Komfort & Haustechnik
Die Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und kann die Räume im Sommer temperieren bzw. kühlen. Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, ergänzende Heizkörper und Kaminofen bieten Komfort zu jeder Jahreszeit. Massive Geschossdecken und das Satteldach mit Ziegeleindeckung unterstreichen die solide Bauweise.
Platz für Hobbys und Alltag
Im Untergeschoss stehen ein beheizbarer Hobbyraum, ein großer Naturkeller, Waschküche, Technik- und Abstellflächen sowie ein direkter Gartenausgang zur Verfügung.
Draußen erwarten Sie Terrassen auf der Ost- und Südseite sowie gepflegte Gartenflächen und Beete. Gartenhaus und überdachter Holzlagerplatz schaffen Stauraum. Die Doppelgarage punktet mit Wallbox, Wasseranschluss und direktem Gartenzugang. Ein umfangreiches Einbruchschutzkonzept und Fliegengitter an Fenstern und Türen runden die Ausstattung ab.
Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz und attraktiven Bereichen zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten – drinnen wie draußen.
Lage – ruhig wohnen, regional bestens angebunden
Kochersteinsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Hardthausen am Kocher im Landkreis Heilbronn und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken.
Besonders für Familien bietet Kochersteinsfeld attraktive Voraussetzungen.
Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Kita betreut Kinder von ein bis sechs Jahren und bietet verschiedene Betreuungsmodelle. An der Grundschule stehen Kernzeit-, Nachmittags- und Ganztagesbetreuung sowie Ferienbetreuung zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Neuenstadt am Kocher mit Real-/Werkrealschule und Gymnasium.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung.
Über die Anschlussstellen Neuenstadt und Möckmühl besteht eine direkte Verbindung zur A81; die A6 ist über Öhringen erreichbar. Damit sind die Arbeits- und Wirtschaftsstandorte rund um Neuenstadt, Neckarsulm, Heilbronn und Öhringen gut angebunden. Ergänzt wird die Mobilität durch das regionale Busnetz.
Schulen & Betreuung
Grundschule Kochersteinsfeld: ca. 1 km
Kindergarten Kochersteinsfeld: ca. 500 m
Helmbundschule Haupt- u. Realschule, Neuenstadt: ca. 7 km
Eduard-Mörike-Gymnasium, Neuenstadt: ca. 7 km
Ärztliche Versorgung
Hausärztliche Praxis Kochersteinsfeld: ca. 1 km
Hausarztpraxis Neuenstadt am Kocher: ca. 7 km
weitere Allgemein- und Facharztangebote in Neuenstadt: ca. 7 km und Öhringen ca. 12 km
Umfangreichere medizinische Versorgung in Neckarsulm/Heilbronn: ca. 20–25 km
Öhringen mit Klinik und vielen Fachärzten ca. 12 km
Wichtige Arbeitgeber / Wirtschaftsstandorte
Gewerbe- und Industriepark Neuenstadt (GIK): ca. 7–9 km, mit direkter A81-Anbindung
Wirtschaftsstandort Öhringen: ca. 12 km
Wirtschaftsraum Neckarsulm mit Lidl, Bechtle und Rheinmetall Automotive AG: ca. 20 km
AUDI AG Werk Neckarsulm: ca. 20–22 km
Allgemeine Hinweise
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Pläne, Grundrisse, Flächenangaben, Berechnungen sowie sonstigen Unterlagen beruhen auf Informationen und Auskünften, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelt wurden.
Sämtliche Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine eigenständige technische, baurechtliche oder rechtliche Prüfung der uns überlassenen Informationen erfolgt grundsätzlich nicht. Daher übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der Angaben. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten sowie sonstige objektbezogene Informationen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder ein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
95,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
95,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 95,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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