Modernes energiesparendes A+ Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool, Doppelgarage und Nebengebäude
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fahrenbach verbindet familiengerechtes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und moderner Energieversorgung.
Das 2008 errichtete und 2022 modernisierte Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche. Zum ca. 1.664 m² großen Grundstück gehören eine Doppelgarage, ein Nebengebäude und weitläufige Gartenflächen.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker den Mittelpunkt. Der direkte Zugang führt auf die Terrasse. Daneben liegen die separate Küche mit Abstellraum, ein ca. 14 m² großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer: ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² und zwei Räume mit jeweils ca. 14 m². Schlafzimmer und ca. 10,6 m² großes Bad haben Zugang zum Balkon. Das Bad bietet eine begehbare Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein ca. 31 m² großer Hobby-, Werk- oder Lagerraum zur Verfügung.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die ca. 50 m² große Ostterrasse mit Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Ein Aufstellpool sorgt für Erfrischung. Nebengebäude (ca. 20 m²) und separater Unterstand bieten zusätzlichen Stauraum.
Die ca. 50 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, eine Wallbox und weitere Nutzfläche im Spitzboden.
Das im Exposé als KfW-60-Haus bezeichnete Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Der Bedarfsausweis nennt 22,28 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf und Effizienzklasse A+. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp auf Haus und Garage dient der Stromeinspeisung.
Mit bis zu vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Nebenflächen und großem Garten bietet das Haus vielseitigen Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Übergabe nach Absprache.
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2008, letzte Modernisierung 2024
Ca. 138 m² Wohnfläche und ca. 71 m² zusätzliche Nutzfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.664 m²
Gehobene Ausstattung und neuwertiger Zustand laut Exposé
Ca. 33 m² großer Wohn- und Essbereich mit Erker und direktem Terrassenzugang
Separate Küche und praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Duschbad mit WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche
Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Badezimmer
Kellergeschoss mit Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Abstellraum und ca. 31 m² großem Hobby- bzw. Mehrzweckraum
Wärmepumpe zur Beheizung mit Umweltwärme
KfW-60-Haus mit Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 22,28 kWh/(m²·a)
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp zur Stromeinspeisung
Ca. 50 m² große Doppelgarage mit Wallbox und weitere Nutzfläche im Spitzboden der Garage
Ca. 50 m² große Terrasse auf der Ostseite inklusive gemauertem Grillplatz
Weitläufiger Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern
Aufstellpool im Garten
Nebengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche inkl. Unterstand für den Rasenmäher
Gepflasterte Wege und Hofflächen, Natursteinelemente und überdachter Hauseingang
Das Einfamilienhaus liegt in Fahrenbach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen im Naturpark Neckartal-Odenwald mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Einkaufs- und Hochschulstadt Mosbach. Wälder, Wiesen und die Landschaft des Odenwaldes prägen das Umfeld.
Vor Ort gibt es die Grundschule mit Schulkindbetreuung sowie mehrere Kindergärten: „Sonnenschein“ in Fahrenbach, „Arche Noah“ in Robern und den evangelischen Kindergarten in Trienz. Weiterführende und berufliche Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg befinden sich in Mosbach; weitere Schulen gibt es in Buchen.
Ein Netto-Markt, Bäckereien, Metzgereiangebote und weitere Geschäfte sichern die Nahversorgung. Für größere Einkäufe bietet Mosbach eine breite Auswahl. Ärzte und eine Apotheke gibt es in Fahrenbach; Fachärzte und die Neckar-Odenwald-Kliniken befinden sich unter anderem in Mosbach und Buchen.
Busse, darunter die Linie 832, verbinden Fahrenbach mit Mosbach, Mudau, Buchen und den Nachbargemeinden. Die Bahnhöfe Mosbach und Mosbach-Neckarelz bieten Zugverbindungen Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Stuttgart. Mit dem Auto führen regionale Straßen zur B27 und B292. Die A6 ist über Sinsheim oder Heilbronn/Neckarsulm erreichbar, die A81 unter anderem über Osterburken.
Zu den regionalen Arbeitgebern zählen Johannes-Diakonie, Neckar-Odenwald-Kliniken und MPDV in Mosbach. Im weiteren Umfeld bieten Audi in Neckarsulm sowie die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland zusätzliche berufliche Perspektiven.
Für Freizeit und Erholung laden die „Wanderbahn“ auf der ehemaligen Bahntrasse Mosbach–Mudau, Waldwege, der Roberner See, die Kneippanlage und der Aussichtspavillon am Kürzenberg ein. Spielplätze, Vereine und Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt bereichern das Gemeindeleben. Schwimmbäder, Kino und Ausflugsziele im Odenwald ergänzen das Angebot.
Allgemeine Hinweise
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Pläne, Grundrisse, Flächenangaben, Berechnungen sowie sonstigen Unterlagen beruhen auf Informationen und Auskünften, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelt wurden.
Sämtliche Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine eigenständige technische, baurechtliche oder rechtliche Prüfung der uns überlassenen Informationen erfolgt grundsätzlich nicht. Daher übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der Angaben. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten sowie sonstige objektbezogene Informationen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder ein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
22,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
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