Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 bietet auf einem Grundstück von 268 qm eine einladende Wohnatmosphäre.
Mit ihrer durchdachten Architektur erstreckt sich das Haus über drei Etagen, die durch verschiedene Halbebenen miteinander verbunden sind.
Im EG finden Sie einen hellen Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
In den oberen Etagen befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein WC und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, sowie der Heizungskeller und weitere Räume wie Waschraum bzw. Nutzfläche
Das Wohnzimmer ist ein besonders gemütlicher Ort, der durch einen Kaminkachelofen ergänzt wird.
Die Fenster wurden teilweise auf den aktuellen Standard ersetzt.
Die Bodenbeläge sind vielfältig und passen sich den unterschiedlichen Nutzungen der Räume an.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein einladender Balkon, der die neue Ruheoase werden kann.
Natürlich sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial dieser Doppelhaushälfte auszuschöpfen. Diese Arbeiten bieten Ihnen jedoch die wunderbare Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine große Einfahrt + Garage.
Fahrräder, Werkzeuge oder andere Utensilien, finden hier auch Ihren Platz.
Fazit: Dieses Haus ist ein ansprechendes Objekt mit viel Potenzial. Durch gezielte Renovierungen können Sie es in Ihr Traumhaus verwandeln. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, einem einladenden Balkon, einer großen Einfahrt und einer geräumigen Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.
Nutzen Sie die Chance, um ein Wohnambiente zu gestalten, das perfekt Ihren Bedürfnissen passt.
+ Grundstück: 268 qm
+ Wohnfläche: ca. 139 qm
+ Balkon, Garten, Garage, Keller
+ 3 Schlafzimmer, großes
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer,
Hobbyraum und ca. 30 qm Nutzfläche
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
+ WC + Gäste WC
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Fliesen, Laminat, Parkettboden
Erlenbach bei Heilbronn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre angenehme Lage und gute Infrastruktur auszeichnet.
Lage und Verkehr:
Erlenbach liegt in der Nähe von Heilbronn, was eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht. Der Ort ist gut an den Nahverkehr angebunden, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sind. Die Autobahnen A6 und A81 sind ebenfalls in der Nähe, was den Fernverkehr erleichtert und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region sowie nach Stuttgart, Nürnberg oder Frankfurt bietet.
Arbeitgeber:
In der Region Heilbronn sind die fünf größten Arbeitgeber unter anderem die Unternehmen in der Automobil- und Zulieferindustrie, die Wein- und Lebensmittelbranche, sowie die Dienstleistungsunternehmen. Besonders bekannt sind die Automobilhersteller und deren Zulieferer, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Auch die Weinwirtschaft spielt eine wichtige Rolle in der Region.
Persönlicher Bedarf:
Für die medizinische Versorgung gibt es in Erlenbach mehrere Ärzte, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, mit Supermärkten, Bäckereien und kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Für kulinarische Genüsse gibt es einige Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Bildung:
In Erlenbach gibt es Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung gewährleisten. Für die schulische Ausbildung stehen Grundschulen in der Nähe zur Verfügung. Für weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, ist Heilbronn mit seinem vielfältigen Bildungsangebot gut erreichbar. Das macht die Region auch für Familien attraktiv.
Insgesamt bietet Erlenbach bei Heilbronn eine schöne Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren – ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen suchen.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
278,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
278,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 278,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 182 |
| Heizung | Zentralheizung |
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