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Dein neues zu Hause?
Stell dir vor, du findest hier dein persönliches Paradies – ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, friedlichen Lage, das dir all die Ruhe und Geborgenheit schenkt, die du dir wünschst.
Gebaut im Jahr 1993, strahlt dieses Haus eine charmante Mischung aus Beständigkeit und üblichen Komfort aus. Es steht auf einem großzügigen, wenig einsehbarem Grundstück von 699 Quadratmetern.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Ein wunderschöner Gartenteich lädt zum Träumen und Verweilen ein, während der Grillplatz perfekt ist, um mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu erleben. Die große Terrasse von etwa 30 Quadratmetern bietet den idealen Ort, um die Sonne zu genießen, zu entspannen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen.
Das Grundstück hat einen weiteren Zugang, der ebenerdig ins Haus führt – eine praktische und komfortable Lösung, die besonders für ältere Menschen von Vorteil sein kann.
Wasser- und Elektroanschlüsse sind bereits im Garten vorhanden.
Im Erdgeschoss findest du eine große, einladende Diele, die dich direkt in den Wohnbereich mit Küche, dem hellen Wohn-Esszimmer und kleinem Wintergarten, dem Badezimmer und zu deinem Schlafzimmer führt. Hier kannst du dir dein persönliches Refugium schaffen, in dem du dich rundum wohlfühlst.
Im Wohnzimmer ist ein gemütlicher Kaminholzofen integriert, mit dem du sogar das EG und OG mit ausreichend gemütlicher Wärme erreichst und somit die Energiekosten für deine Zentralheizung stark reduzieren kannst.
Im Dachgeschoss warten zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon und einer herrlichen Aussicht auf Auerbach.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Kinderzimmer und ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Hobbyräume eignet.
Die Garage mit breiter Einfahrt und direktem Zugang zu den Kellerräumen macht das Leben noch komfortabler und sorgt für praktische Flexibilität.
Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zum Haus vorhanden.
Fertighaus mit Massivkeller und Garage,
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Öltank mit 4500 L.
Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Wandheizkörper im Keller und Dachgeschoß, Kaminholzofen im Wohnzimmer,Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
Bodenbeläge - Teppich, Laminat, Fliesen.
Einbauküche, Balkon, 2 Terrassen, kleiner Wintergarten, Holztüren-u. Zargen, Gartenhütte, Gartenteich.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Terrasse mit Eingang zum Haus, Diele/Treppenhaus, Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
geräumige Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse + kleiner Wintergarten, Schlafzimmer
Wohnfläche ca. 75 m².
Dachgeschoß:
Diele/Flur, Kind 1 mit Zugang Balkon, Kind 2, Büro/Hobbyraum, Zugang Spitzboden
Wohnfläche ca. 57 m².
Wohnfläche gesamt ca. 136 m².
Kellergeschoss:
Garage mit Zugang zum Haus, Abstellraum, Flur, Heizraum, Waschraum, Hobbyraum/Keller, Hobbyraum/Werkstatt
Nutzfläche ca. 57 m².
Stell dir vor, du findest hier dein neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Elztal, genauer gesagt in Auerbach – einem Ort, der Herz und Seele vereint. Auerbach strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die das Gefühl von Heimat und Geborgenheit vermittelt. Mit etwa 6.000 Einwohnern in der Gemeinde ist hier ein echtes Gemeinschaftsgefühl spürbar, das das Leben so lebenswert macht.
Die Lage ist einfach perfekt: Nur einen Katzensprung von der lebendigen Kreisstadt Mosbach entfernt, bietet Elztal eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft, die zum Träumen und Verweilen einlädt. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch den badischen Odenwald oder beim Erkunden der vielfältigen Sehenswürdigkeiten – hier fühlt man sich mit der Natur verbunden und gleichzeitig gut versorgt.
Auerbach und die umliegenden Ortsteile bieten alles, was man für ein komfortables Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gemütliche Restaurants und vielfältige Sportangebote. Die gut ausgebauten Wanderwege im Odenwald laden dazu ein, die Natur zu erkunden und den Alltag hinter sich zu lassen. Für Familien und Naturliebhaber ist hier ein echtes Paradies entstanden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit den Bahnstationen in Neckarburken, Dallau und Auerbach ist man stündlich mit Heidelberg, Osterburken und anderen wichtigen Orten verbunden. Das bedeutet Flexibilität und Komfort, um die Welt zu entdecken oder einfach nur schnell ins Zentrum der Region zu gelangen.
Hier in Auerbach zu leben bedeutet, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die Natur zu genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu haben. Es ist der Ort, an dem Träume vom eigenen Zuhause wahr werden – ein Platz, an dem man sich wirklich zuhause fühlt.
Allgemeines:
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