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+++ verkauft +++ neuwertiges EFH-Effizienzhaus, Baujahr 2023, 154 m² WFL + Garten + Terrasse

Hausansicht

563.000,- €

Gartenansicht

Wohnzimmer

Wohn Esszimmer

Küche

Wohnbereich EG

Flur

Badansicht

Zimmer I

Galeriezimmer

3D Ansicht Erdgeschoß

3D Ansicht Obergeschoß

3D Ansicht Dachgeschoß

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

74243 Langenbrettach

Objektdaten

Objekt-Nr. 20261

Wohnfläche (ca.) 154 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 563.000,- €

Informationen

Baujahr

2023

Nutzfläche (ca.)

15 m²

Grundstücksfläche (ca.)

167 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

nein

Provisionshinweis

Dies Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Dieses im Jahr 2023 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im Langenbrettacher Ortsteil Langenbeutingen und vereint zeitgemäße Architektur mit Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Auf rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern.

Hervorzuheben ist der neuwertige und außerordentlich gepflegte Zustand des Hauses.

Beim Bau wurde auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung sowie auf eine überdurchschnittliche hohe Energieeffizienz geachtet – das Haus wurde als KfW Effizienzhaus 40+ errichtet (Effizienzklasse A+).

Dies bedeutet nicht nur ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten und ein spürbar angenehmes Raumklima

Erdgeschoss:

Gäste WC,Technik-/Hauswirtschaftsraum I, offener und großzügiger Wohn-/Essbereich

Obergeschoss:

3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Dachgeschoss:

Offenes, helles Galeriezimmer mit VELUX Solar-Rollläden SSL sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum II

Eine Besichtigung lohnt sich – denn dieses Haus überzeugt nicht nur mit Fakten, sondern vor allem mit Atmosphäre.

+ Baujahr 2023
+ 154 m² Wohnfläche
+ 167 m² Grundstück
+ 5,5 Zimmer
+ 2 Stellplätzen
+ Terrasse und Gartenteil ( ebenerdig)
+ Massivbauweise – 24cm Kalksandstein
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Heizung: Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaikanlage 10,250 kWp
+ Batteriespeicher 11,5 kWh
+ dezentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
+ teilw. elektrische Rollläden
(EG Terrasse und Lichtband, Bad OG,
sowie Dachfenster in DG
+ Markenküche (Schüller) mit Siemens
und Bosch Markengeräten.
Berbel Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
+ 2 Waschmaschinenanschlüsse
(im Erdgeschoss und Dachgeschoss)
+ Deckenspots im Wohn-/Essbereich sowie im Bad OG
+ Anschlusskabel für Wallbox
(Lademöglichkeit beim Außenstellplatz)

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenbeutingen der Gemeinde Langenbrettach im Landkreis Heilbronn.
Eine ländlich geprägte und zugleich sehr verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde in Baden-Württemberg.

Langenbeutingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Brettachtal aus und ist von herrlicher Natur mit Wald, Wiesen und Weinbergen umgeben, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Der Ortsteil selbst verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Dazu gehören ein Dorfladen mit regionalem Sortiment, Bäckerei, Metzger sowie Arztpraxen und eine Grundschule direkt vor Ort – ideal für Familien und Menschen jeden Alters.
Für Kinder stehen mehrere Kindergärten als auch ein Naturkindergarten zur Verfügung.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnen A6 (Heilbronn – Nürnberg) und A81 (Stuttgart – Würzburg) in wenigen Fahrminuten, was attraktive Pendelverbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Die Kreisstadt Öhringen, Neuenstadt am Kocher, Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die hervorragende Lage verbindet die Ruhe eines charmanten Dorflebens mit der Nähe zu städtischen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten – sowohl für Alltag als auch für Erholung im Grünen.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ansprechpartner

Herr U. Wagner

Telefon: 0157-83444803
kontakt@somos-immobilien.de