Einfamilienhaus in TOP-Lage am Kurpark von Bad Rappenau

Familienfreundliches Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Bad Rappenau

Ein Zuhause ist mehr als Quadratmeter – es ist der Ort, an dem Alltag funktioniert und sich Familie entfalten kann.
Genau hier setzt dieses Einfamilienhaus an: mit viel Platz, einer klaren Struktur und vor allem einer Lage, die im täglichen Leben spürbar entlastet.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Rappenau – ruhig gelegen und gleichzeitig so angebunden, dass Wege kurz bleiben.
Für Familien bedeutet das: weniger Organisation, mehr Zeit.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, ergänzt durch ca. 60 m² Nutzfläche sowie ein 485 m² großes Grundstück. Die Raumstruktur ist klassisch und bietet eine solide Grundlage für modernes Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Treffpunkt. Hier entstehen gemeinsame Momente – drinnen wie draußen.
Küche und Essbereich sind praktisch angebunden, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen sehr großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Eltern und Kinder.
Besonders angenehm: Jedes Zimmer hat Zugang zum Balkon.
Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet.

Das Kellergeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten, etwa durch einen ca. 25 m² großen Raum, der sich als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Ein echtes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Mit ca. 35 m² zusätzlicher Fläche kann hier weiterer Wohnraum entstehen – beispielsweise für ein älteres Kind, ein Büro oder einen Rückzugsbereich.

Technische Basis

* Dach inkl. Dämmung erneuert ca. 2003
* Heizungsanlage erneuert ca. 2003
* Fenster erneuert ca. 2006

+ 485 m² Grundstück ( ebenerdig)
+ ca. 160 m² Wohnfläche
+ 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne / Dusche / WC / Bidet
+ Gäste WC
+ Ölzentralheizung inkl. WW - BJ 2003
+ Garten mit Terrasse
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor
+ ausbaufähiges Dachgeschoß ca. 30 m²
+ Hobbyraum mit ca. 25 m²

Die Gartenstraße in Bad Rappenau vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und exzellente Zukunftsperspektiven – eine seltene Kombination, die diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region macht.

Die Innenstadt von Bad Rappenau mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Die ca. nur 300 m entfernte S-Bahn-Haltestelle im Kurpark oder der ca. 4 km entfernte Autobahnschluss der A6, bietet direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Sinsheim und Heidelberg.

Familien finden hier ideale Voraussetzungen.
Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule in unmittelbarer Nähe, sowie mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen kurze und komfortable Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage innerhalb des wirtschaftsstarken Landkreis Heilbronn. Renommierte Arbeitgeber und Zukunftsstandorte sind von hier aus hervorragend erreichbar:
Gerade für Fach- und Führungskräfte moderner Zukunftsbranchen bietet diese Lage damit enormes Potenzial und langfristige Perspektiven.

Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt keine Wünsche offen:
In Bad Rappenau erwartet Sie ein traumhaftes Sole- und Familienbad mit großzügiger Saunawelt – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ergänzt wird das hochwertige Freizeitangebot durch einen wunderschönen Golfplatz mit Restaurant, der Golfliebhaber ebenso begeistert wie Genießer kulinarischer Momente in stilvollem Ambiente.

Die Gartenstraße steht damit für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region – ideal für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und Menschen mit Blick auf Lebensqualität und Zukunft.

Eine Adresse, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.