Ihr neues Traumhaus in Obrigheim mit großem Garten + Balkon + Wintergarten + Garage ?

Dieses charmante Einfamilienhaus in 74847 Obrigheim vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und umgeben von viel Grün, präsentiert sich die Immobilie als echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das freistehende Haus mit seinem klassischen Erscheinungsbild und einer warmen, einladenden Ausstrahlung.

Das ca. 1908 erbaute Gebäude bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume mit angenehmer Deckenhöhe, die viel Licht und Gestaltungsspielraum bieten.
Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich sowie der lichtdurchflutete Wintergarten – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit als Herzstück des Hauses dient und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Das ca. 987 m² große Grundstück eröffnet eine kleine grüne Oase: Ein idyllischer Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten lädt dazu ein, eigene Wohnträume im Freien zu verwirklichen.
Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Für Kinder ein Paradies.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Balkon, eine Garage, sowie ein voll unterkellerter Bereich mit Hobbyzimmer und weiteren Nutzflächen für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss hält weiteres Ausbaupotenzial bereit und bietet Raum für kreative Ideen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – genau hierin liegt jedoch ihre große Chance: Mit Feingefühl und Vision lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbindet.

Fazit:
Ein Haus mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.

+ ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche
+ ca. 987 m² Grundstück
+ Öl-Zentralheizung
+ voll unterkellert
+ 7 Zimmer
+ Einbauküche
+ Bad + Gäste-WC
+ Garage
+ Wintergarten
+ ca. 35 m² Ausbaumöglichkeit zur WFL

Die Gemeinde Obrigheim mit ihren ca. 5.200 Einwohnern liegt in malerischer Lage an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal zwischen Heidelberg und Heilbronn.

An der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn liegt die Gemeinde Obrigheim. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe.

Obrigheim ist wirklich ein attraktiver Wohnort! Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen das tägliche Leben sehr bequem. Die Autobahnen A6 und A81 bieten schnelle Verbindungen, was besonders für Pendler vorteilhaft ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine bequeme Alltagsgestaltung.

Die Region ist auch für ihre reiche Gastronomie und Weinkultur bekannt, was sicherlich viele kulinarische Highlights bietet.
Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie kulturellen Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.