gepflegtes Reihenmittelhaus, 126 m² WFL, Terrasse, Balkon, Garage, Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich als solides, gut erhaltenes Zuhause.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familienleben,individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 326 m² große Grundstück ist überschaubar, dabei jedoch liebevoll nutzbar und pflegeleicht angelegt.

Bereits der Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten vermittelt einen ordentlichen, einladenden Eindruck.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Gäste-WC, die Küche, ein separates Esszimmer, sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und in den gepflegten Garten.

Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein Ort für Alltag wie auch für entspannte Stunden im Grünen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Aufteilung:

Drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkon, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Etage.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Hobbyzimmer, ergänzt durch ein separates WC mit Waschbecken.

Ein zusätzlicher Raum sorgt hier für großzügigen Stauraum und praktische Ordnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand:

Die Gaszentralheizung ist funktionsfähig und muss nicht zwingend erneuert werden.
Im gesamten Haus sind Isolierglas-Kunststofffenster verbaut.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches, gut gepflegtes Zuhause, das durch seine klare Struktur, die angenehme Raumaufteilung und die ruhigen Außenbereiche überzeugt.

+ ca. 126 m² Wohnfläche
+ ca. 326 m² Grundstück
+ voll unterkellert
+ Garten, Terrasse, Loggia
+ Garage
+ Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
+ Isolierglasfenster- Kunststoff
+ Bodenbeläge....Fliesen, Laminat
+ Bad mit Badewanne, Dusche, WC
+ Gäste -WC

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neudenau, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Die Objektlage ist überwiegend von gepflegten Ein- u. Zweifamilienhäusern geprägt, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft – ideal für Familien mit Kindern.

Neudenau liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort sowie in den benachbarten Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die naturnahe Umgebung lädt zur Erholung ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Neudenau gut angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Städte wie Heilbronn, Mosbach oder Bad Friedrichshall bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Lage in der Finkenstraße verbindet ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Zuhause.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.