Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 751 m² Grundstück, Doppelgarage

Traumhaus in Unterschefflenz – perfekt für Familie oder junges Paar mit Sinn für Planung und Zukunft.

Lage und Grundstück

Großzügiges, ebenes Grundstück mit 751 m² und viel Grün, Wintergarten und Terrasse.

Eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit direkter Nähe zu Schule, Einkauf und regionalem Flair.

Hausaufbau und Raumaufteilung:

Baujahr 1983, gepflegt und kontinuierlich modernisiert.
Gesamtwohnfläche ca. 211 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Insgesamt 7 Zimmer – flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hausbibliothek oder Fitnessbereich.
Die 3 Bäder sorgen für unkomplizierte Morgenroutinen auch bei mehreren Nutzern.

Nutzungsoptionen und Vermietung:

Die Hauptwohnung hat eine Größe von 109 m².
Zwei zusätzliche Einliegerwohnungen mit ca. 60 m² und ca. 41 m² bieten flexibel Rücklagen- oder Vermietungsmöglichkeiten.

Ideal, um Mieteinnahmen zu generieren und die Finanzierung zu entlasten.

Heizung und Energie:

Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung, Baujahr 2017 modernisiert und effizient.

Potenzial für PV-Anlage oder solarunterstützte Warmwasserbereitung vorhanden – ideal für weitere Nebenkostensenkungen.

Außenflächen und Freizeit:

Großzügiger Wintergarten – ganzjährig nutzbar.

Sonniger und weitläufiger Gartenbereich mit Terrasse, ideal für Mittagssonne, Grillabende und Familienfeiern.

Die 2 Garagen bieten viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder, Spielzeug und Outdoor-Abenteuer.
Zusätzliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus.

Vorteile für Familie oder Paar:

Flexible Aufteilung: Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer.

Zwei Einliegerwohnungen bieten finanzielle Sicherheit oder Platz für Generationenwohnen.

Sehr gepflegtes Objekt, regelmäßig renoviert mit Heizung aus 2017.

+ insgesamt 211 m² Wohnfläche
+ Grundstück 751 m²
+ ebener Gartenbereich
+ großer Wintergarten
+ Aufteilung - Erd-Ober-Dachgeschoss
+ 3 Wohnungen möglich 109+60+42 m²
+ Ölzentralheizung inkl. Warmwasser
+ 2 Garagen mit großer Einfahrt
+ zusätzliche Stellplätze direkt am Haus

Die Gemeinde Schefflenz besteht aus den Ortsteilen Kleineicholzheim, Ober-, Mittel- und Unterschefflenz und liegt im schönen Schefflenztal. Eingebettet in den Naturpark Neckartal Odenwald, grenzt sie an das Madonnenländchen, die reizvollen Partien des burgenreichen Neckartals sowie an den südlichen Odenwald und das romantische Jagsttal. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Rastplätzen, Schutzhütten zu verschiedensten Entdeckungstouren und unsere gepflegten Gaststätten zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Städte Mosbach, Osterburken oder Buchen erreichen Sie in ca. 15 min mit dem Auto.

Ärzte, Kindergärten oder Schulen sind in unmittelbarer Umgebung bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus in den umliegenden Orten erreichbar.

Weitere Anschlüsse mit dem Auto erreichbar:

A 81 Autobahnanschluss Osterburken und Möckmühl (Stuttgart – Würzburg) ca. 15. min

A 6 Autobahnanschluss Sinsheim (Stuttgart – Frankurt) ca. 40 min

B 292 (Mosbach – Bad Mergentheim)
ca. 3 min

S-Bahn-Stationen Oberschefflenz und Eicholzheim (Osterburken – Kaiserslautern) ca. 4 min

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.