++++ verkauft +++EFH in Neudenau mit Garten, Garage und dem Potential zum großzügigen wohnen.

Das freistehende Einfamilienhaus auf ca. 690 m² Grundstück mit rund 132 m² Wohnfläche bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten lässt sich vielfältig nutzen – ideal für Familie, Hobby oder Entspannung.

Über der Garage wäre die Möglichkeit gegeben eine Sonnenterrasse zu errichten, von der sich ein herrlicher Ausblick auf Neudenau eröffnet. Der Zugang wäre direkt vom Wohnbereich möglich.

Das etwas in die Jahre gekommene Haus bietet zahlreiche Optionen, es nach eigenen Wünschen zu einem großzügigen Eigenheim umzubauen und zu gestalten.

Anstehende Renovierungsarbeiten sind zwar nötig, eröffnen jedoch auch kreative Chancen, den Wohnraum individuell zu formen und den persönlichen Wohncharakter zu verwirklichen.

Das voll unterkellerte Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche.
Im Kellergeschoss befindet unter anderem ein Gewölbekeller mit ca. 25 m², der förmlich darauf wartet eine urige Nutzung zu erhalten oder als Hobbyraum ausgebaut zu werden.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Flur/Diele, Badezimmer mit Wanne/ Dusche/WC, Gäste-WC, Waschraum, Küche, Bad, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten.

Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das erste Dachgeschoß. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein als großzügiges Bad gestaltbarer weiterer Raum.
Selbst das 2. Dachgeschoß bietet noch Ausbaureserven von ca. 20 m² für z.B. Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum.

Im Summe ein Objekt, dass mit etwas Aufwand zum geschmackvollen, großzügigen, Eigenheim gestaltet werden kann.

Einfach anschauen und sich selbst ein Bild vor Ort machen, damit ein "Bauchgefühl" entsteht, was mit Bildern und Erklärungen nicht ganz so einfach darzustellen ist.
Besichtigungstermine bitte vereinbaren unter: 0157 83 444 803 oder per kontakt@somos-immobilien.de

+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ ca. 50 m² Nutzfläche
+ 6 Zimmer
+ Gewölbekeller
+ Gaszentralheizung
+ 2 Bäder, Gäste WC
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Gartenhaus/ Scheune
+ Garage

Die Stadt Neudenau mit über 5.500 Einwohnern inkl. der Teilorte Herbolzheim, Siglingen, Kreßbach und Reichertshausen, liegt in einer malerischen Umgebung im nördlichen Landkreis Heilbronn an der Jagst und hat sich zu einer begehrten, lebensfrohen Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert entwickelt. Sportplätze, Tennisplätze, sowie reizvolle Rad- und Wanderwege eröffnen zahlreiche Erlebnismöglichkeiten für Jung und Alt.

Junge Familien finden hier vielfältige, qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote vor. Neben drei Kindergärten gibt es in Herbolzheim und Siglingen eine Grundschule sowie in Neudenau eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine Musikschule.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie ärztliche Betreuung oder ein Zahnarzt sind direkt im Ort verfügbar.

Spezialärzte oder Krankenhäusersind in ca. 15 km erreichbar.

Die L 1096 führt durchs Siglingen Tal entlang der Jagst von Züttlingen durch Neudenau nach Bad Friedrichshall.
Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich ca. 15 km bei Heilbronn-Neckarsulm an der A6 und in ca. 7 km bei Möckmühl-Züttlingen an der A81.

Die Bahnhöfe in Herbolzheim, Neudenau und Siglingen liegen an der Bahnlinie Stuttgart über Heilbronn und Osterburken nach Würzburg. In Richtung Heilbronn und Osterburken verkehren fast alle 30 Minuten Regionalbahnen.

Wirtschaftlich sind die hochkarätigen Arbeitgeber der Region (Audi, Lidl, Kaufland) in ca. 20 Minuten erreichbar, was zusätzliche Sicherheit und Perspektiven schafft.
Als Industrie-und IT Region Heilbronn sind weiterhin sehr attraktive Arbeitgeber in ca. 15-20 km erreichbar.

Allgemeines:

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