+++ verkauft +++ Großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW + Nebengebäude

Für Sie als Käufer ist dieses Objekt provisionsfrei !!!!

Dieses Haus ist so großzügig und
flexibel, dass es sowohl von einer Familie, oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Die Abtrennung einer separaten Einliegerwohnung ist mit wenigen handwerklichen Griffen gleich geschehen.

Im Untergeschoss des freistehenden Einfamilienhauses wartet eine besonders charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Das Erdgeschoss ergänzt das Bild durch weitere Kellerräume, die praktischen Stauraum oder Nutzflächen bieten, sowie einen Heizungsraum.

Im Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Wohnlandschaft:

Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz für den Nachwuchs.
Ein geräumiges, und gut ausgestattetes Bad dient als Wellnessoase.
Der kombinierte Wohnteil mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Kochinsel verbindet Bereiche zu einem lebendigen Zentrum der Familie.

Im Dachgeschoss liegt die Hauptschlafstube: ein sehr wohliges, großes Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Ein separater Ruhebereich bietet Raum zum Entspannen oder Lesen, während ein Ankleidezimmer stilvoll Ordnung und Komfort vereint.

Das Zusammenspiel aus offenen, funktionalen Bereichen und liebevoll gestalteten Rückzugsorten macht die Hauptwohnung zu einem Ort, an dem sich Familienmitglieder gern versammeln, aber auch ruhige, private Oasen finden können.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse, Fruchtbäumen, Kinderspielplatz und einem eigenen Pool lädt zum Verweilen, Träumen und Entspannen ein.

Reichliche Nutzflächen rund um das Haus bieten Platz für Hobbys, Gartenarbeit oder zusätzlichen Stauraum – praktisch und flexibel nutzbar.

Das Nebengebäude mit eigener Terrasse ist ausbaufähig und wirkt äußerst einladend: Ideal als Hobbyraum, Gästehaus oder kreative Rückzugsoase, die Raum für vielfältige Nutzungsideen lässt.

Insgesamt ergänzt dieser Außenbereich die Atmosphäre des Hauses und schafft außen wie innen eine harmonische Lebensqualität.

+ Garage mit elektrischem Sektionaltor
+ 2 Einbauküchen mit E-Geräten
+ 1 Bad mit WC, Dusche
+ 1 Bad mit WC, Dusche, Badewanne
+ geräumige Sauna
+ Kunststofffenster (2-3fach verglast)
+ abschließbare Fenstergriffe
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Rollläden an Dachfenstern
+ hochwertige Insektenschutztüren
+ Sonnenschutzmarkise
+ Holz-/Kaminofen mit Speichersteinen
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Böden: Fliesen, Steinfliesen, Laminat
+ 2 Terrassen (1 x mit weiterer Markise)
+ massives Nebengebäude mit Partyraum und Werkstatt (Wasser und Strom vorhanden)
+ 3,60 m Stahlwandpool inkl. Treppe

Das Haus liegt in einer ruhigen, freundlichen aber dennoch zentralen Anliegerstraße in Lohrbach.

Lohrbach ist der älteste Stadtteil von Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis und wurde 765 im Lorscher Codex erwähnt.
Der Ort liegt etwa 5 km nördlich vom Stadtzentrum Mosbach auf 272 m Höhe und zählt rund 1.300 Einwohner.

Lohrbach ist ländlich und dennoch in zentraler Lage gelegen - das ist wohl der größte Pluspunkt.
Innerhalb von wenigen Minuten kann die Große Kreisstadt Mosbach erreicht werden.

Die Umgebung lädt ein zu Wanderungen, kleine Spaziergängen oder Radtouren: die „Wanderbahn“, ein sehr beliebter Wander- und Radweg führt direkt an Lohrbach vorbei.

Die Infrastruktur des Ortes ist trotz der ländlichen Lage durchaus ausgeprägt. Fußläufig erreichbar sind ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Postfiliale, Verwaltungsstelle, Bankautomat, Blumenladen mit Obst und Gemüse, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie Kindergarten und einer Grundschule.
Auch ein Friseur ist im Ort vorhanden.

Die Große Kreisstadt Mosbach liegt in malerischer Lage an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im bekannten und romantischem Neckartal.

Mit rund 24.000 Einwohnern ist sie gesellschaftliches, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum und die Dienstleistungs-, Einkaufs- und Behördenstadt im Neckar-Odenwald-Kreis.

Mosbach verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen und ist Sitz der Dualen Hochschule Baden-Württemberg.
Seit 2022 trägt die Stadt Mosbach deshalb auch den Titel "Hochschulstadt".

Das historische Fachwerkstädtchen ist zudem in der Region für seine kulturelle Vielfalt und oft außergewöhnlichen Aktionen und Events bekannt.

Verkehrstechnisch besteht über die Stadt Mosbach eine sehr gute Anbindung an die B 37 / 27 und 292 in Richtung Heilbronn, Sinsheim und Heidelberg, Würzburg und die jeweiligen Autobahnen A5,A6 und A81.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.